近期，《金山區抗擊疫情助企發展22條政策措施》（以下簡稱“《措施》”）正式發布。其中明確指出，涉及對承租區屬國有（集體）企業、行政事業單位房屋從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶，經出租方認定后，用于生產經營、商業經營的免除3個月租金。

其中被列為疫情中高風險地區所在街鎮的房屋，再減免3個月租金，減免不超過6個月租金。《措施》發布后，4月8日國資委根據《措施》修訂發布《區國資委關于區屬國有企業實施減免小微企業和個體工商戶房屋租金的通知》，金山區屬國有企業紛紛出動，開展減租免租行動。

4月10日，位于山陽鎮的上海金山嘴建材批發市場個體工商戶紀律杰收到了市場管委會免租3個月的通知，一筆賬算下來，她將節省4萬余元的房租支出。據悉，3月28日上海實施階梯式管控以來，紀律杰就封控在家，談好的生意也隨之擱淺。“聽到免租的消息，我真的長舒了一口氣，感謝國有企業對我們的照顧。”紀律杰坦言，一收到免租消息她就告訴了其他經營戶，一時間，大家都“奔走相告”。

據悉，上海金山嘴建材批發市場是金山市場公司的下屬國有資產，目前有經營戶145戶，三個月將免除個體工商戶租金80余萬元左右。而為了做到真金白銀真正精準服務個體工商戶，4月8日，金山市場公司在接收到金山區國資委下發的《區國資委關于區屬國有企業實施減免小微企業和個體工商戶房屋租金的通知》以后，迅速成立對接小組，通過線上摸底落實的方式，一一落實租戶的數量、需求，力求做到不落一戶。

“我們以租金抵扣、延長租期等方式，確保落實到的每一個個體工商戶。”金山市場公司董事長徐永華告訴記者，公司下屬13個農貿市場，涉及個體工商戶達1162戶，是金山區屬企業個體工商戶承租最多的國企。而對于存在轉租情形的，金山市場公司也根據規定將減免政策落實到從事生產經營活動的實際經營者，真正確保免租措施惠及最終承租人。

除了個體工商戶以外，此次免租的對象還包括小微企業。位于漕廊公路的廊下農副產品配送中心也是金山市場公司所屬的國有固定資產，目前有11家小微企業承租，其中上海驕果食品有限公司是一家主要生產蛋糕、面包等的民營企業，為上海市內多個便利店及面包品牌做代加工業務。疫情發生以來，由于商超，面包門店的關閉，導致公司很多訂單無法正常履行，工廠營業收入銳減，整體運行面臨資金短缺的困境。上海驕果食品有限公司負責人表示，這次減免政策將為企業免除三個月租金約16萬元。驕果又重新看到希望，相信在利好政策的加持下，疫情過后企業能重新煥發生機。

據悉，市場公司此次如按照3個月為期減租，將為下屬小微企業和個體工商戶一共減免租金約1630萬元。而2020年疫情期間，金山市場公司也曾為中小微企業和個體工商戶減免租金共計1715萬。

日前，金山國資委各一級公司對于自有承租戶的摸底工作基本結束。經排摸，截止2022年4月4日，承租區屬國有企業（含委管集體企業，不包含街鎮園區國企及城鎮集體和農村集體）的生產經營性小微企業和個體工商戶共有2442戶，可享受本區租金減免政策，預估減免租金將超過5000萬元。

本次最終簽約承租實施主體房屋從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶（以下簡稱“最終承租方”），合同承租方如果為自然人的，需提供與合同房屋地址相同的小微企業和個體工商戶的執照證明，原則上自然人和執照上的法定代表人、經營者相一致或是直系親屬。其中，小微企業參照《統計上大中小微型企業劃分辦法（2017）》《關于印發<金融業企業劃型標準規定>的通知》（銀發〔2015〕309號）劃型標準認定，個體工商戶是指營業執照登記類型為“個體工商戶”的經營者。小微企業的最終認定需下沉到最終承租房屋從事生產經營活動的實際經營者。享受減免的小微企業需提供2021年度財務報表。

此外，免租分為3個月和6個月兩檔。其中，滿足免除6個月租金的企業需滿足以下條件：租賃合同存續期間，2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域內的最終承租方，或按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋的最終承租方，以及全年經營虧損的最終承租方，出具上述任一證明材料，經認定后，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。